קבלני שיפוצים 2: עבודת בניין והריסה הכי מקצועי


עבודות בניין והריסה הן עסק רציני. לא מדובר רק על השקעה כספית, אלא גם על השקעה מנטלית. זהו זמן שבו יש צוות בתוך הבית שלכם, שבו יש רעש, אי-נוחות – לפעמים למשך ימים או שבועות. בנייה וגם שיפוצים הם שם כולל לקשת שלמה של עבודות, החל הקמת שלדים והריסת קירות, דרך יצירת מרתפים וחדרים נוספים, וכלה בבניין מחיצות משלל סוגים וביצוע עבודות עץ ונגרות למיניהן

כדי שהעבודה תתבצע בדרך הטובה ביותר, צריך לבחור קבלן שאיתו אתם יכולים לדבר, ושנותן לכם ביטחון ושקט תעשייתי (עד כמה שניתן). למען האמת, בהתאם לסוג העבודה, יכול להיות שדווקא תבחרו לא ללכת עם קבלן שיפוצים, אלא עם שיפוצניק פרטי. זו גם אפשרות, ולבסוף הכל נקבע לפי מהות העבודה שעתידה להתרחש

אנשי מקצוע

יש אנשי-מקצוע מכל הסוגים והגוונים. יכול להיות שיהיה שיפוצניק שיתקתק עבודה מסויימת, כמו גבס וצבע, אבל יגיד שאין לו הרבה ידע כשזה נוגע לאינסטלציה. לפעמים, אם יש מטרה מאד נקודתית, עדיף להזמין מישהו פרטי. זה יכול להיות זול יותר וגם מהיר יותר, מאשר מישהו שאחראי על מישהו אחר. אף אחד לא רוצה לשחק “טלפון שבור” עם קבלן שיפוצים עסוק. כשיש איש מקצוע מסויים, שלא רק אחראי על הצוות אלא גם עובד יחד איתם, אז יש עם מי לדבר, יש מישהו נוכח, וזה כבר משנה את התמונה

יש הבדל מהותי בין שיפוצניק לקבלן, והוא שיש פנקס אצל רשם הקבלנים. הרשם מסווג קבלנים לפי התמחויות, אבל צריך לומר שעצם העובדה שקבלן כלשהו רשום שם לא מעידה על האיכות של העבודה שהוא מבצע. אמנם, יש שיגידו שקיים יתרון לקבלן מול שיפוצניק בגלל העניין הזה. זה לא תמיד נכון מבחינה מקצועית, אבל זה אולי נכון מבחינה של נגישות ללקוח. ישנם אנשים שמחשיבים איש מקצוע הרשום בצורה מסודרת אצל גורם רשמי כאחד שעדיף לשכור על פני אדם שלא רשום

בעניין קבלנים, יש תמיד את השאלה של: האם אפשר לסמוך על המלצה של חבר? התשובה מאד נסיבתית. עם כל זה שאנחנו סומכים על המשפחה והחברים, ויודעים שהם רוצים בטובתנו, כל דירה וכל בניין הוא שונה. כמו כן, ישנם מערכות יחסים שונות בין אנשים, ומי שעבד בסבבה אצל לקוח אחד לאו דווקא יחווה את אותה נינוחות עם לקוח אחר. צריך להסתכל על העניין מבחינה מקצועית נטו, ולא לפחד ללכת עם תחושות הבטן

מספרים משתנים

בדיוק בגלל זה, שלפעמים שיפוצים אורכים ימים ושבועות, צריך שכן יהיה חיבור טוב בין הצוות למזמין העבודה ברמה כלשהי. אף אחד לא רוצה יותר עגמת נפש משהמצב מצריך. יש במקום רעש, ולכלוך, ולפעמים גם חיכוכים ודרמות עם שכנים ואחרים. גם אם העבודה עצמה מתנהלת לפי התכנון, וגם אם הקבלן שלכם מעולה, תמיד יהיה איזשהו פן של חוסר-נוחות שמתלווה לתהליך. בדיוק בגלל עניינים כאלה, צריך שחוזה העבודה שלכם יהיה כמה שיותר ברור. כשיש חוסר הבנות בין הצדדים, זה יכול לגרום להרבה יותר אי-נעימות. תאריך גמר עבודה, תשלומים, בלת”מים, סידורים ותיקונים קטנים לאחר סיום העבודה. ככל שהדברים יהיו יותר ברורים בהתחלה, יהיה פחות סיכוי לבעיות בהמשך

בעניין התשלום, צריכים שדבר אחד יהיה ברור: הוא ישתנה. לרוב, הוא יעלה. יש כל כך הרבה דברים שיכולים לקרות, ועניינים שצצים פתאום ומקשים על העבודה. קוי חשמל, גז, ביוב, מים; איחורים, חיסורים, שדרוגים; אלה מהווים חלק מהתקציב שלכם, אבל צריך לדעת שזה תהליך דינמי לפעמים, ואם יש צורך להוציא עוד כספים, כדאי שתכינו את עצמכם לזה מבעוד מועד. קחו 18-20% ממחיר הצעת העבודה המקורית והוסיפו אותם לסכום המקורי כהערכה גסה אך לא בלתי-אפשרית

תוצאות טובות

קבלנים מציעים לנו את כישוריהם כדי שלנו יהיה יותר נעים בסיום העבודה. אם התוצאה אינה תואמת את מה שסוכם ביניכם, יש לכם למי לפנות. לרוב יש תכנית שיפוץ המתארת באופן כללי ופרטני מה יהיה סדר הפעולות וההליכים. אתם צריכים לוודא שמה שנמצא אצלכם בראש יעבור כמו שצריך לאדם הממונה על הצוות שלבסוף יוציא לפועל את הרעיון המקורי שלכם

כמו כן, חייבים לומר שאם יש אפשרות שלא יהיו שם אחרים – מה טוב. ברור שעדיף לכל הצדדים אם היה ניתן לצוות לעבוד בתוך בית ריק מדיירים. לפעמים זה המצב, ולפעמים לא. תלוי מאד בסוג השיפוץ ואורך הזמן המשוער שלו. היומיום ישתנה, והשיגרה תצא מאיזון, אבל לבסוף צריך לזכור שאנחנו משפצים ומתקנים כדי שיהיה לנו מקום לגור בו. מקום שניתן לקרוא לו בית. השקט ושלוות הנפש ששיפוץ איכותי מביא איתו שווים הרבה. גם אם לא מדובר בתיקון של משהו מסויים, אלא רק בשינוי ושדרוג של הבית הקיים, אנשים משקיעים את מיטב כספם בדירות ובתים, וקבלנים צריכים להיות רגישים לעובדה שאולי בשבילם זה עוד מקום עבודה, אבל בשבילנו זה הבית. הם צריכים לדעת את מי לשכור, איך לעבוד, וכיצד להתנהל כדי שהדברים ייעשו על הצד הטוב ביותר, עם כמה שפחות תקלות, בעיות, תלונות, דרמות, וכשלים. הלקוח, מאידך, צריך להיות ערני לבעיות וזמין במידת האפשר, כדי שהדברים ינועו באופן חלק לכיוון הסיום המוצלח של העבודה

תודה שקראתם באפס תקלות! יש גם ניקיון התנור וקניית מייבשים

Tags: , , , , , ,

No comments yet.

Leave a Reply