בניית מרפסת בישראל: הרחבת שטח והגדלת שווי הנכס

כבר כמה שנים טובות שהמרפסת עושה “קָאמְבֶּק” מתמשך במדינה. תקנות התכנון והבנייה שונו בשנת 2008, מה שיצר גל חדש של התעניינות בהוספת מרפסות לבנייני מגורים קיימים. עד אותו הזמן, מרפסת הייתה יכולה לגרור איתה תוספת משמעותית בחשבון הארנונה, והבירוקרטיה הכרוכה בקבלת אישור הייתה תובענית וארוכה

ב2008 תוקן החוק המדובר, ונקבע כי מרפסת מקורה יכולה להתווסף לשטח קיים מבלי שהדבר ייחשב כשטח מגורים עיקרי. פירוש הדבר הוא שהמרפסת תחושב לפי שטח שרות, מה שגורר ירידה משמעותית בתשלום לעירייה המקומית, או במקרים מסויימים אי-הטלה של מיסים כלל על השטח

התקנות מאפשרות הוספה של מרפסות – זו מעל זו – עד לשטח של 12-14 מטר רבוע. החוק גם קובע כי יש צורך בתמיכה של לפחות 75% מדיירי הבניין, זאת כדי לקבל אור ירוק לביצוע העבודות

היום הרבה יותר קל לועדי-בתים לפנות לדיירים ולבקש את אישורם להוצאה לפועל של תכנית שדרוג מרפסות, אך תמיד יהיו דיירים שלא יתמכו במהלך, דיירים שלא יהיה ניתן להשיג, דיירים שיחזרו בהם, ועוד כהנה וכהנה בעיות. קבלת היתר בנייה אורכת כמה חודשים, הכנת המרפסות המדוברות אורכת כמה חודשים, וביצוע העבודות בשטח גם כן אורך כמה חודשים, לרוב

יש כאלה שיגידו שההליך מסורבל מדי, ואולי בבניינים עם כמות גדולה מאד של דיירים זה באמת נכון. אבל ברוב המקרים, אין הרבה בעיות או מניעות. הכל תלוי ביכולת השכנוע של ועד-הבית. כאשר סוף כל סוף מחליטים ללכת על זה, צריך גם לברר באיזה סוג מרפסת שווה להשקיע, באופן שכל בעלי הדירות יצאו נשכרים

יש יתרונות וחסרונות לכל שיטה בפני עצמה, וכעת נביא את היתרונות

יתרונותיה של מרפסת

אור שמש טבעי

לא בכדי המוני בניינים ובתי אב בישראל הצביעו ברגליים בנושא הזה. מרפסת היא דבר שיכול מאד לשדרג מבנה קיים, ועם המגוון של האפשרויות המוצעות לציבור, אין ספק שכל אחד יוכל למצוא את המרפסת המתאימה לו. יש למרפסת כמה יתרונות בולטים מאד

הרחבת שטח הדירה – מרפסות הבנויות בהתאם לתקנות יוסיפו בין 12-14 מטר רבוע לכל דירה. השטח שיתווסף לדירה יוכל לשמש לכל מטרה, החל ממקום לגידול צמחיה, דרך פינת אירוח, וכלה באזור למשחקים. כל אחד והחזון שלו עבור הנכס. ישנם אינספור שימושים למרפסת, הכל לפי המקרה והדמיון של בעל הבית

הגדלת שווי הנכס – בהשקעה של כמה עשרות אלפי שקלים, ניתן להגדיל את שווי הנכס משמעותית (כ15 אחוז, לפי הערכה). דירה ישנה שעברה שיפוץ כלשהו ושדרוג, שווה יותר מאחרת שנותרה כשהייתה. ההשקעה יחסית מועטה לעומת הרווח הצפוי, ואותן התקנות שתוקנו ב2008 מאפשרות ליותר אזרחים להצטרף לאלה שכבר גילו את היתרון הכלכלי שיש במרפסת

אור שמש טבעי – במרפסות יש אפשרות להנות יותר מאור השמש. איכות החיים שלנו קשורה בעליל למקומות שבהם אנו נמצאים, וכשיש מקום בדירה שאליו ניתן לצאת לכמה דקות ולהיטען מאור השמש, הדבר מהווה גורם של בריאות ואיזון. האור הטבעי מזרז פעולות חיוביות בגוף, כגון יצירת ויטמין דִי

סוגי מרפסות

זה אלגנטי כשזה מבוצע כמו שצריך

:ישנן שיטות בנייה שונות כשזה נוגע להוספת מרפסת למבנה קיים. סוגים נפוצים של מרפסות בישראל הם

מרפסת בטון מזויין – זהו חומר הגלם השכיח ביותר שקיים בתעשיית הבינוי כרגע. הבטון מהווה סטנדרט של איכות, עמידות, ואמינות. מאידך, גם קיימים בו חסרונות בולטים: כושר בידוד ירוד, הקמה רועשת וארוכה יותר (יחסית), ועלות גבוהה

מרפסת פלדה – חומר אשר תופס יותר נוכחות במבנים בישראל. פלדה היא ערבוב של כמה חומרים, והיא עשוייה ברובה מברזל. היא חזקה, עמידה, אך גם יודעת להתגמש כשצריך. פלדה היא חומר בעל יכולות בידוד גבוהות יותר ועלות נמוכה. יש אפשרות לרכוש מרפסת פלדה מתועשת, המיוצרת בבית מלאכה, מה שמקטין באופן משמעותי את הרעש, את הנזק לסביבה, ואת הזמן שאורכת ההרכבה וההתקנה של המרפסת

מאידך, הפלדה משתלבת פחות בנוף האדריכלי (כיון שמבנים רבים עשויים בטון), וישנם מצבים שבהם הרחבת מרפסת תתאפשר רק על-ידי המשך שימוש בבטון. לפלדה יש פחות אפשרויות של חיפוי, מה שמקטין את האפשרות של יצירתיות ושילוב אלמנטים אחרים בעיצוב

מרפסת דק – דקים הם להיט, בין אם בפנים או בחוץ. עץ (או חומר סינטטי דמוי עץ) מקנה לכל מקום איזשהו חיבור לטבע. זה יכול להיות רצפת פרקט, פרגולה, או מרפסת דק. זה נראה טוב, זה אלגנטי (כשזה מבוצע כמו שצריך), והעלות משתנה בהתאם לסוג העץ והעבודה

מצד שני, יש צורך בתחזוקה שנתית של הדק, ויש עצים איכותיים שעולים ביוקר. דק סינטטי אמנם חוסך את עלויות התחזוקה השוטפת, אך החיסרון הבולט הוא שדק סינטטי אינו עץ אמיתי, ויש כאלה שעבורם ההבדל משמעותי

סיכום

ב2008, מדינת ישראל החליטה ללכת לקראת אזרחיה. זה אולי נשמע כמו הדבר הכי פשוט ומובן מאליו, אך הוא לא. עניין כמו תמ”א 38 הוא לא דבר פעוט. להפך, עם הזמן הוא נעשה לאחת מהתקנות הכי משמעותיות שניתקנו בעת האחרונה בחוקי הבנייה והתכנון במדינה

ישנן סיבות מכל הסוגים והמינים לשדרוג הבניין או הדירה עם מרפסת, וזה לא משנה אם מדובר בבית משותף או בית פרטי. לא רק שמרפסת יכולה להוביל לאיכות חיים גבוהה יותר עבור הדיירים, היא גם מהווה שיקול כלכלי ארוך-טווח

תודה שבאתם ותודה שקראתם באפס תקלות! יש עוד כתבות על מייבש כביסה, בריכות שחיה ומיזוג אוויר

Tags: , , , , ,

No comments yet.

Leave a Reply